Défi Mission rénovation
Cet article fait partie du défi que je me suis lancé début juin 2025 : Acheter et rénover mon premier appartement ! Cliques ici pour en savoir plus :
Quand on se lance dans un projet de rénovation, on pense souvent aux plans, aux matériaux, au budget…
Mais on oublie parfois l’essentiel : est-ce que ce projet correspond vraiment à ma vie ?
Est-ce qu’il respecte ton temps, ton énergie, tes envies, ta situation perso ?
Ou est-ce que tu t’apprêtes à te lancer dans un chantier qui va te bouffer les week-ends, ruiner ton moral… et peut-être même ton couple ?
Définir un projet de rénovation cohérent avec sa vie personnelle, c’est ce qui fait la différence entre :
- une belle expérience qui te rend fier,
- et un cauchemar qui traîne sur 3 ans.
Dans cet article, je vais te donner une méthode simple pour poser les bonnes questions dès le départ.
Pas de théorie floue : du concret, du vécu, des erreurs que je veux éviter moi-même.
Les 7 piliers pour construire un projet de rénovation réaliste
Clarifie tes intentions : Pourquoi veux-tu rénover ?
- Pour y vivre longtemps ?
- Pour louer ou revendre ?
- Pour tester un style de vie (ville/campagne, autonomie, etc.)
Un objectif clair t’aidera à choisir un projet aligné à ton but de vie.
Adaptes ton projet à ta situation familiale
- Célibataire, en couple, avec enfants ?
- Besoins d’intimité, de surface, d’évolutivité ?
- Enfants en bas âge ou ados ? Besoins spécifiques, handicap ?
Aucune situation ni famille ne se ressemble et tu es la seule personne à pouvoir faire les bons choix. Ce n’est pas toujours facile de se projeter, mais si tu comptes rester 2 ans au même endroit, il vaut mieux acheter que louer.
Sois réaliste sur ton emploi du temps
- As-tu le temps de faire les travaux toi-même ?
- Quelle est ta disponibilité hebdomadaire réelle ?
Mieux vaut un projet plus petit mais terminé qu’un chantier sans fin… Peux tu diminuer ton temps de travail pour te concentrer sur tes travaux ?
Définis ton budget global (et ta marge d’imprévu)
- Lien entre ton budget de vie courante + budget travaux = équilibre global
- Quelle enveloppe tu peux investir sans stress ? Sans utiliser ton épargne de précaution
- Prévois une marge d’imprévus (10 à 20 % mini)
Nous reparlerons du budget travaux avec précision lorsque je ferai le chiffrage d’un appartement à rénover. Néanmoins c’est un détail qui n’en est pas un. Une épargne de sécurité est la première étape pour être serein dans ses travaux.
Choisis une localisation en accord avec ta vie quotidienne
- Proximité de la famille, travail, école, transport ?
- Vie quotidienne souhaitée : calme ou dynamique ?
- Distance maximale de ton chantier si tu ne vis pas sur place
Il va de soi que dans une famille ou dans un couple chacun a des besoins différents. Tu peux les lister avant de commencer tes recherches. L’un des plus gros pilier de dépenses de la vie quotidiennes est le transport,plus tu seras proche de ton travail et des commerces plus tu feras d’économies d’argent et de temps.
Mesure ton implication réelle dans les travaux
- Souhaites-tu tout faire toi-même ou partiellement ?
- Es-tu prêt à apprendre certains gestes ? À déléguer les postes techniques ?
- Calcules ton ratio: travail pro/rénover toi même
Ce ratio est assez simple a déterminer. Il te montre le choix le plus rentable entre rénover et faire rénover. Un électricien mettra peut être 10min pour poser une prise alors que toi une heure car tu feras des erreurs. Il te sera donc peut être plus rentable de travailler dans ton domaine pro et de faire faire certains travaux par des artisans. Évidemment si ton but est d’apprendre cela changes tout 😉
Évites le piège du “projet parfait” avec la méthode SMART
- Un projet doit te nourrir, pas t’épuiser.
- Trop d’ambition pour un 1er projet = risque d’abandon.
- Vise un projet qui te stimule sans te déborder.
L’équilibre n’est jamais simple à trouver mais c’est pourtant là que réside la clef du succès. Tu peux facilement utiliser la célèbre méthode SMART pour t’aider dans cette recherche d’équilibre.
Cliques sur le liens suivant pour là découvrir :
https://www.manager-go.com/management/dossiers-methodes/smart
Résume ton “projet type” en 5 lignes
Exemple :
Je cherche un appartement ancien entre 50 et 70 m², à rénover moi-même en majorité, dans une petite ville bien desservie, avec un budget global de 100 000 €, pour y vivre 2 à 5 ans.
Savoir ou est ce que tu vas ? Comment ? Pour combien de temps? Où même avec qui ? Sont les éléments de base dont il te faut décider avant même de commencer à lancer ton projet, à chercher des appartements ect.
Ce petit résumé c’est la base sur laquelle tu vas construire ton cahier des charges 😉
Exemple concret : mon propre projet de rénovation
Il est toujours plus simple de donner des conseils que de se les appliquer à soi-même. Voici comment moi je construis ma réflexion par rapport à mes besoins et à ma vie personnelle et professionnelle :
Pourquoi rénover ?
- Pour apprendre de nouvelles compétences dans un domaine différent de mon métier de charpentier.
- Pour payer un crédit au lieu de loyers, puis revendre avec une plus value lorsque je déménagerai.
Ma situation
- Je suis jeune (25 ans), en couple.
- Pas d’enfant ni de gros besoins d’espaces ou de confort dans l’immédiat donc je pourrai vivre au milieu des travaux au début.
Mon temps
- Je travaille 5 jours par semaine de 7h à 17h30
- Je peux travailler tous les week-end, et gérer l’organisation le soir en semaine
En ne me disant pas que je travaillerai le soir en semaine sur mon chantier, je me laisse une marge de manœuvre et j’évite de me surcharger. Je pourrai toujours modifier mon organisation en cours de route
Mon budget
Je n’ai aucun problème à parler d’argent car c’est toujours le nerf de la guerre.
- Je gagne 2400€ net/mois, j’en épargne 30%, soi 720€/mois. 2/10e (=480€) de mon revenu va dans mon épargne de sécurité et 1/10e dans mon épargne d’investissement.
- J’arrêterai de remplir mon épargne épargne de sécurité lorsque celle-ci aura atteint 6 mois de dépenses de vie courante. Je dépense environ 1680€ /mois, donc je dois garder 10 000€ en réserve en cas d’imprévu.
Chacun prévoit ce que bon lui semble, pour ma part 6 mois de réserve me semble correct. Il est toutefois important d’avoir un petit matelas de sécurité pour rester serein en cas de problèmes mais également pour rassurer le banquier.
=> Objectif : Dès que j’aurai atteint mon plafond d’épargne de sécurité, je commencerai à économiser afin de pouvoir mettre un apport lors de l’achat de mon premier bien immobilier. En attendant je prépare mon projet !
Où acheter ?
Je peux trouver du travail n’importe où en tant que charpentier. Je peux donc m’adapter aux besoins professionnels de ma compagne. Le centre de la France nous plaît assez, j’orienterai mes recherches en fonction de son futur travail.
- J’aime la campagne et les petites villes
- Pas à plus de 30min de mon lieu de travail
Mon implication
- Je veux rénover tout le second œuvre moi-même, parois, peintres, cuisine, ect
- Je verrai selon la complexité des travaux si je délègue l’électricité et la plomberie.
La méthode SMART
- Spécifique : « Je veux acheter un appartement et le rénover moi-même pour améliorer mon niveau de vie. »
- Mesurable : « J’organiserai un planning et des étapes de chantier me permettant de vérifier l’avancement de mon projet »
- Ambitieux : « J’ai 6 mois de préparation et 7 mois de réalisation. C’est court mais faisable. C’est stimulant car même en étant du bâtiment c’est un domaine nouveau pour moi. »
- Réaliste : « Je me fixe un objectif de réalisation de 7 mois mais avec 2 mois de rallonge si besoin »
- Temporel : « Je dois préparer ce projet d’ici décembre 2025 et finir la rénovation avant juillet 2026 »
Mon projet
» Je veux acheter un appartement ancien entre 50 et 80 m², à rénover moi-même en majorité, dans une petite ville bien desservie, avec un budget global de 100 000 €, pour y vivre au minimum 2 ans. «
Ne t’inquiète pas,
Tu ne réussiras probablement pas à tout définir dès le départ, et c’est normal.
Construire un projet de rénovation cohérent avec sa vie personnelle, ça prend du temps, de l’introspection, des essais et des erreurs.
Mais ce qui compte, c’est de commencer à poser les bases :
👉 Pourquoi tu veux rénover, comment tu veux le faire, et dans quelles limites tu veux t’engager.
Ton projet évoluera, il s’affinera au fil de tes recherches, de ta réflexion, de tes contraintes…
Et c’est justement pour ça que ce défi existe : t’aider à structurer ton parcours pas à pas, pour que tu avances avec plus de clarté, plus de confiance, et moins de stress.
📌 Si tu veux aller plus loin, tu peux retrouver l’ensemble de ce défi ici :
Courage et à la semaine prochaine pour un prochain article !
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